Plazos y precios de un vaciado en Solsona

¿Cuánto se tarda en vaciar un piso?

En Solsona la horquilla habitual va de una jornada a tres, y lo que la mueve es la escalera mucho más que los metros. Un piso del Firal de dos o tres habitaciones, con ascensor o en planta baja y con sitio para estacionar cerca del portal, se resuelve en una jornada de mañana a media tarde.

Una casa entre medianeras del Nucli Antic con planta baja, dos alturas y golfa suele pedir dos jornadas seguidas, porque cada armario baja despiezado por una escalera de piedra con giro cerrado y luego recorre a mano el tramo hasta donde aguarda el camión. Cuando además hay celler, pajar o años de acumulación, contamos tres.

Esa cifra no queda al azar: el número de jornadas y el día exacto de entrega de llaves van escritos en el mismo documento que el importe, y por eso puedes cuadrar la notaría o la visita del comprador antes de aceptar.

¿Cuánto cuesta vaciar una casa antigua?

Una casa antigua del casco solsonés se mueve por lo general entre unos 900 y unos 2.200 euros, y la diferencia dentro de esa horquilla la marcan cuatro cosas que medimos una por una. Las plantas y la escalera, porque tres alturas de piedra multiplican los viajes a hombros.

Los metros de acarreo entre la puerta y el punto donde aguarda el camión, que dentro de la muralla pueden ser bastantes. El peso que solo admite vertido, que en la deixalleria comarcal se paga por tonelada y en una casa con obra vieja guardada en el pajar sube deprisa.

Y en sentido contrario, lo recuperable, que resta: mobiliario macizo, arcones, hierro, herramienta de campo o aparatos que arrancan tienen salida y descuentan del total. Todo eso aparece separado en el presupuesto para que se pueda comparar línea a línea.

¿Qué es un vaciado de piso?

Es dejar una vivienda completamente despejada y barrida, lista para enseñarla, alquilarla, venderla o entregarla en notaría.

Abarca sacar todo el contenido de todas las estancias y de sus anexos, que en Solsona significa también la golfa bajo el tejado, el celler bajo la escalera, el pajar y el patio; despiezar arriba el armario o el somier que la escalera de piedra no deja pasar entero; clasificar en origen el metal, la madera, el textil y los aparatos eléctricos; llevar a reutilización lo que conserva uso; entregar cada fracción a gestor autorizado con su justificante; derivar a empresa especializada lo que sea residuo peligroso; y terminar barriendo la casa y devolviendo las llaves.

Se diferencia de una mudanza en que aquí nada viaja a otro domicilio, y de una reforma en que las paredes, los suelos y las instalaciones fijas quedan tal como estaban.

¿Cuánto se cobra por un vaciado de piso?

Se cobra el importe que figura en el presupuesto firmado, y ese documento se entrega antes de que entre nadie.

Se calcula sumando cuatro partidas visibles: las horas de equipo que piden las plantas, la escalera y el acarreo hasta el camión; los viajes de camión que exige el volumen; los kilos que van a la deixalleria comarcal con su tasa; y el descuento de lo recuperable, que baja el total cuando la casa guarda mobiliario, hierro o herramienta con salida.

En un piso pequeño del Firal ese total se queda en la parte baja de la horquilla y en una casa grande del casco con golfa y celler sube a la alta. Lo que no cambia es el método: la cifra se cierra por escrito antes de empezar y se cobra al terminar, ya con las llaves devueltas.

¿Cómo se cierra el precio antes de entrar en casa?

Con una medición corta y un documento. En la visita tomamos metros y plantas, abrimos armarios, golfa, celler y trastero para calcular el volumen real, miramos qué tipo de contenido hay, comprobamos si existe ascensor y medimos el tramo entre la puerta y el punto donde puede aguardar el camión.

Si vives fuera de Solsona, un vídeo de móvil con esas mismas tomas nos sirve igual de bien. Con esos datos redactamos el presupuesto con el desglose por partidas y el calendario, te lo mandamos y decides con la cifra delante.

Aceptarlo es cerrar a la vez el importe y la fecha, así que desde ese momento sabes lo que vas a pagar y el día en que tendrás las llaves de vuelta.

¿Qué ocurre si aparece más volumen del previsto?

Se para, se enseña y se decide contigo. En una vivienda cerrada durante años ocurre: detrás de una puerta condenada aparece una golfa llena hasta la viga, o el celler guarda garrafas y aperos que nadie recordaba. Cuando eso pasa te mandamos fotos en el momento, te decimos cuántas horas y cuántos euros supondría retirarlo y esperamos tu respuesta.

El resto del trabajo sigue mientras tanto según lo pactado. El importe del presupuesto se modifica únicamente si das el visto bueno por escrito, y si prefieres dejar esa parte para más adelante, la casa se entrega igual con todo lo demás vacío y en la fecha prevista.

¿Dónde aguarda el camión en una calle del Nucli Antic?

En el punto autorizado más cercano, y esa distancia se mide antes de escribir la cifra.

Buena parte del casco de Solsona reserva el paso a los vecinos y tiene calzada estrecha con pendiente, de manera que el vehículo se sitúa en una plaza o en un ensanchamiento próximo y cada pieza recorre a mano ese tramo, a veces dentro de una franja horaria acordada con el ayuntamiento.

Lo comprobamos con la dirección exacta y con una foto de la fachada desde la acera de enfrente, y aparece en el presupuesto como horas de acarreo, con su importe al lado. En el Firal, en Sant Pere y en les Bassetes el camión suele parar en la misma puerta, y ahí esa partida se queda en mínimos.

¿Podéis vaciar una casa si los herederos viven fuera?

Sí, y es lo más habitual en el Solsonès. Muchas casas llevan años cerradas y quienes las heredan viven en Manresa, en Lleida, en Barcelona o más lejos.

Basta con que alguien nos abra el día de la medición y el día del vaciado: un familiar, un vecino, quien guarda las llaves o la inmobiliaria que va a enseñar la casa. El presupuesto viaja por correo electrónico y por WhatsApp, así que toda la familia lo lee a la vez y decide junta.

Durante la jornada mandamos fotos del avance, y al terminar enviamos el reportaje de la casa ya barrida junto con los justificantes de gestor. Los documentos, las joyas y las fotografías se apartan en cajas y se entregan en mano a quien nos digáis.

¿Qué pasa con los papeles, la ropa y las fotos de familia?

Se apartan antes que nada. Escrituras, contratos, libretas, cartas, álbumes, joyas, medallas y todo aquello que tenga carga afectiva acaban en cajas rotuladas que se entregan a la familia; nada personal sale por la puerta sin que alguien de la casa lo haya visto antes.

La ropa en buen estado va a entidades de reutilización textil, y los muebles, los electrodomésticos que arrancan y la herramienta que conserva uso buscan segunda vida antes que contenedor.

Pásanos una lista de lo que buscáis —una escritura concreta, un reloj, una fotografía— y la llevamos encima estancia por estancia mientras se despeja, con aviso en el momento en que algo asoma. En una casa de familia esa tarea pesa tanto como el camión.

¿Y si en la casa hay uralita, pintura vieja o aparatos con gas?

Se identifican en la medición y viajan por su propio camino. Las placas de fibrocemento del cobertizo, los botes de pintura y disolvente, los aceites, las baterías y los aparatos de frío con gas refrigerante son residuos peligrosos y se derivan a empresas especializadas e inscritas para tratarlos, que emiten su documentación.

Eso aparece en el presupuesto como una línea propia, con su importe separado del resto, para que sepas exactamente qué estás pagando y por qué. Detectarlo antes de empezar es una de las razones de medir la casa entera, cobertizo y pajar incluidos, en lugar de dar un precio por teléfono sobre los metros que figuran en la escritura.